隨著城市化的不斷發(fā)展，房價不斷攀升，拆遷安置房因為價格低廉開始進入買賣流通市場，符合購買需求，但是由于政策法規(guī)的不健全，很多人不敢鋌而走險，同時有很多人也有疑問：拆遷安置房可以買嗎？怎么過戶？能不能拿到房產(chǎn)證？如果政府進行拆遷，是需要給予個人拆遷補償款或者房屋作為補償?shù)�。那么，個人轉(zhuǎn)讓回遷安置房是否有效呢?以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、安置房是否允許買賣
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、風(fēng)險防范的注意事項
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、最好要辦理公證手續(xù)，以免日后出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。
如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益，可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看所簽訂的購房協(xié)議。

4.查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。
5.因出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同均是有效的合同，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的所有權(quán)。因此，為避免一房多賣，出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人，相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。
6.約定房產(chǎn)過戶和交房時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

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