2016年，張某向李某借款，王某作為擔(dān)保人，和李某約定用自己一套房屋抵押擔(dān)保該筆債務(wù)。張李二人簽訂了借款合同，但李某和王某沒有辦理房屋抵押登記，隨后王某將自己的房屋的房產(chǎn)證交給李某保管，借款到期后，張某無力償還，李某訴至法院，主張對房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

    法院判決：因房產(chǎn)未辦理抵押登記，按照物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)未設(shè)立，故對優(yōu)先受償權(quán)不予支持。

    上述案例中因為抵押物沒有按照法律規(guī)定進行登記導(dǎo)致優(yōu)先受償全喪失，以至于影響到債權(quán)，所以說民間借貸中，以物權(quán)法規(guī)定的必須辦理抵押登記、質(zhì)押登記的財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利作為擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未依法登記的，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)未設(shè)立，出借人對擔(dān)保財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利不享有優(yōu)先受償權(quán)。

房屋抵押應(yīng)當(dāng)滿足的條件

根據(jù)我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)抵押設(shè)立一般需要滿足3個條件：

一、雙方要簽訂的抵押合同要有效；

    二、抵押人要有房屋的處分權(quán)；

    三、需要辦理抵押登記。

    房屋作為典型的不動產(chǎn)，房屋抵押的也需要滿足這三個條件，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)沒有設(shè)立，但是沒有登記的抵押權(quán)不影響抵押合同的效力。

哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記

    我國《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押。但是現(xiàn)實中往往存在很多不能抵押的房產(chǎn)，或者因為政策性因素，或者因為歷史遺留問題，有些產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜的房產(chǎn)是不能作抵押的：

一、學(xué)校、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產(chǎn)；

二、軍隊的房產(chǎn)一般不能作為抵押；

三、有產(chǎn)權(quán)糾紛、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房產(chǎn)；

四、被凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式采取強制措施的房產(chǎn)；

五、計劃即將拆遷的房地產(chǎn)；

六、在未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)；

七、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等；

八、已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)；

九、違章建筑或未經(jīng)批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物；

十、小產(chǎn)權(quán)房、未滿五年的經(jīng)濟適用房、廉租房；

以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產(chǎn)，可以判斷自己的房產(chǎn)是否能向銀行申請到貸款。

法律依據(jù)

《物權(quán)法》

第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。