一、業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治可以嗎?
業(yè)主委員會(huì)對(duì)小區(qū)進(jìn)行自治是可以的，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)就是為了管理小區(qū)而設(shè)立的，其指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，具備獨(dú)立法人資格，可以對(duì)小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行自治。
業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。
一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：
1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生;
2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。
二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么?
1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
2.《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定:
比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定：
業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)：
(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(六)擬訂專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;
(八)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理;
業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)設(shè)立的，但是需要注意的是在設(shè)立業(yè)主委員會(huì)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾挠嘘P(guān)部門(mén)從旁進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，而業(yè)主委員會(huì)成立后，其作出的決策對(duì)小區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主都具有約束力，而業(yè)主委員會(huì)在行使職權(quán)時(shí)要以小區(qū)內(nèi)的業(yè)主的基本利益出發(fā)，不得損害業(yè)主的共同利益。如果您還有相關(guān)法律咨詢(xún)可以致電
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