買房又遇變心人，你知道應(yīng)該怎么做？

委托人： 柴女士（原告）

案由：房屋買賣合同糾紛

案號(hào)：（2017）豫0122民初2662號(hào)

受理法院：河南省中牟縣人民法院

主辦律師：高國(guó)輝

辦案律師：高國(guó)輝 劉甜甜

案情簡(jiǎn)介：

2015年12月11日原告、被告及第三人鄭州某某房產(chǎn)中介有限公司簽訂《鄭州市存量房（二手房）買賣居間合同》合同主要內(nèi)容為：出售方（甲方）章偉弢，買受方（乙方）柴曉莉，居間方（丙方）鄭州興合公司；房屋坐落于位于鄭州市中牟縣***路交叉口東行150米路南的房屋；甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的轉(zhuǎn)讓總房款為人民幣52萬(wàn)元；甲、乙雙方于簽訂本合同后60個(gè)工作日內(nèi)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)，乙方應(yīng)在簽訂本買賣合同后當(dāng)日內(nèi)，將首付款人民幣16萬(wàn)元，存入存量房交易資金監(jiān)管賬戶，剩余房款人民幣36萬(wàn)元，由貸款銀行于放貸之日存入存量房交易資金監(jiān)管賬戶；若乙方不能按照計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則剩余房款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)將剩余房款存入監(jiān)管賬戶；乙方在簽訂本合同時(shí)支付購(gòu)房定金2萬(wàn)元，該定金由甲方保管，作為履行本合同的擔(dān)保，定金在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；甲方保證自本合同簽訂后60日內(nèi)完成注銷抵押登記手續(xù)；其他約定：甲、乙雙方約定乙方支付給甲方16萬(wàn)元用于銀行解押，待解押完畢自動(dòng)轉(zhuǎn)為首付款，此款項(xiàng)專款專用，不得挪為他用；甲乙雙方約定待甲方房本下發(fā)后十日內(nèi)共同到銀行辦理按揭手續(xù)，待乙方銀行按揭審批下來(lái)后十日內(nèi)甲乙雙方共同到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)；甲乙雙方約定于甲方收到首付款當(dāng)日內(nèi)，由甲方將本合同約定的房屋及附屬物交付給乙方；乙方按照該房屋實(shí)際成交總房款的2%支付全部傭金，具體數(shù)額為8800元，簽訂合同當(dāng)日一次性付清；辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)繳納的稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)；本合同簽訂后，若因甲方或乙方違約致使本合同無(wú)法履行的，由違約方承擔(dān)丙方的傭金總額；若因甲乙雙方共同協(xié)商解除合同或致使本合同無(wú)法履行的，甲乙雙方各向丙方支付本合同約定總房?jī)r(jià)款的1%傭金后，丙方將代為保管的房屋所有權(quán)證和定金分別退還甲乙雙方；甲乙丙三方約定補(bǔ)充條款如下：1、定金沖抵首付款；2.因中牟縣無(wú)資金監(jiān)管賬戶，故甲方名下銀行賬戶為資金監(jiān)管賬戶；3、本房屋含地下室3-2-7,10.78平方米隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，總房款不變；4.待乙方新房本下發(fā)10日內(nèi)，乙方須配合丙方到銀行辦理抵押手續(xù)；5.在乙方保證信用良好情況下，丙方保證貸足36萬(wàn)元，若不能貸足則視為丙方違約。本合同簽字后生效。

2015年12月8日原告支付定金1萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)日，原告向第三人鄭州興合公司支付傭金8800元，向被告支付購(gòu)房首付款16萬(wàn)元，被告給原告出具收據(jù)一張，將房屋及地下室交付原告，原告對(duì)房屋進(jìn)行了裝修并居住至今。被告收到原告的首付款后，至今未辦理銀行解押。中牟縣住房保障和房地產(chǎn)管理局于2015年10月21日辦理了上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：1501256###。原告要求被告協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商未果，原告訴至本院。

法院裁判：

一審法院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。原告柴女士與被告章先生、第三人XX房地產(chǎn)公司簽訂的房屋買賣合同，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。原告柴女士依約向被告支付購(gòu)房款。被告章先生未依照約定辦理房屋的解押手續(xù)，致使合同無(wú)法履行，已構(gòu)成違約。

經(jīng)依法開(kāi)庭審理后，法院判決如下：

一、原告柴女士將被告章先生因房屋（牟房權(quán)證字第1501256###號(hào)）銀行抵押貸款所欠第三人中國(guó)銀行股份有限公司鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行全部款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)償還第三人中國(guó)銀行股份有限公司鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行（具體數(shù)額以還款日為準(zhǔn)）；

二、第三人中國(guó)銀行股份有限公司鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行于收到上述款項(xiàng)之日起三十日內(nèi)辦理房屋（牟房權(quán)證字第1501256###號(hào)）的解押手續(xù)；

三、原告柴女士將下余房款36萬(wàn)元扣除代償?shù)谌�人中�?guó)銀行股份有限公司鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行的部分后，于房屋（牟房權(quán)證字第1501256###號(hào)）解押之日起十日誒支付被告章先生；

四、被告章先生于原告柴女士履行完畢本判決第三項(xiàng)內(nèi)容之日起十日內(nèi)協(xié)助原告柴女士辦理房屋（牟房權(quán)證字第1501256###號(hào)）的過(guò)戶手續(xù)；

五、駁回原告柴女士的其他訴訟請(qǐng)求。