二手房糾紛頻現(xiàn)，如何才能避免糾紛呢？專業(yè)律師有想法。隨著房價的不斷上漲，二手房以其較低的價格贏得了很多購房者的青睞。買房是一件非常值得高興的事，但是過程卻又很讓人揪心，生怕房屋出現(xiàn)什么糾紛問題�？墒�，在二手房產(chǎn)生糾紛之后，我們應該怎么做呢？

一、糾紛類型

在二手房交易過程中常常會發(fā)生糾紛，有一方不愿意購房了，或者一方不愿意賣房了。通常什么具體原因會導致二手房定金糾紛，遇到這種二手房糾紛應該怎么辦呢？
法院近年來受理的二手房買賣糾紛案件逐年增加，從收案及審判情況來看，主要有兩種類型：
一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續(xù)履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；
二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續(xù)履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續(xù)履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。

二、糾紛特點

分析以上兩種類型的二手房買賣糾紛案件，可以看出以下共同的特點：
一是糾紛發(fā)生的起因在于房價不斷高漲。在房屋買賣合同簽訂以后，賣方為了尋求以更高的價格出售房屋而不惜違反合同約定，破壞交易；
二是糾紛均發(fā)生在房地產(chǎn)三級市場交易中。出售房屋的賣方不是專事房地產(chǎn)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是自己生活居住使用或經(jīng)營所有的房屋因生活需要或者經(jīng)營所需而將房屋賣出變現(xiàn)的個人或企業(yè)；
三是交易中往往有房地產(chǎn)中介機構參與，在買賣合同法律關系中還夾雜著居間法律關系。

三、解決途徑
當前房地產(chǎn)交易市場呈現(xiàn)出賣方市場的趨勢，律師建議審判實踐中應注重保護守約人的合法權益。
首先，要正確認定合同效力。在“一房多賣”的情況中，如果買賣雙方簽訂合同沒有違反法律的禁止性規(guī)定，應認定合同有效，并根據(jù)合同約定確定違約責任的承擔；
其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由于當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟；
第三，如果當事人提出繼續(xù)履行合同的訴訟請求，合同也有繼續(xù)履行的可能和必要，可以判令繼續(xù)履行合同，維護正常的房地產(chǎn)交易秩序。此外，房地產(chǎn)中介機構也要加強行業(yè)自律，遵守職業(yè)道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。

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