導(dǎo)讀：繼承自被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，由于是死因行為，無(wú)法準(zhǔn)確知道當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，現(xiàn)實(shí)生活中往往出現(xiàn)很多糾紛，把房產(chǎn)繼承是現(xiàn)在普遍都會(huì)遇到的遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，身上的財(cái)產(chǎn)利益比較大，事關(guān)很多民眾切身利益。因此我們?cè)诖丝偨Y(jié)一下繼承房產(chǎn)的步驟和相關(guān)注意事項(xiàng)，希望給予大家一些幫助。

一、案情簡(jiǎn)介：
  張某和李某系夫妻關(guān)系。先后去世，留下一套房產(chǎn)。房產(chǎn)證登記在其孫女張甲名下。后來(lái)因?yàn)榇朔慨a(chǎn)，相關(guān)繼承人對(duì)簿公堂。后經(jīng)法院審判，張乙，張丙，張丁分別取得訴爭(zhēng)房產(chǎn)的25%。但是案件在審理過(guò)程中，張甲將房產(chǎn)以120萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給了第三人王某。其他繼承人向法院提起了共有權(quán)確認(rèn)之訴，要求雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并予以返還繼承人。
  法院審判：
  法院經(jīng)審理后判決，張甲與王某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，并將房屋返還給四位繼承人，張甲同時(shí)返還購(gòu)房款給王某。
  律師點(diǎn)評(píng)：
  爭(zhēng)議房屋屬于張某和李某的遺產(chǎn)。繼承人張甲，張乙，張丙，張丁對(duì)訴爭(zhēng)房屋是共有關(guān)系。張甲作為該房產(chǎn)共有人之一，沒(méi)經(jīng)過(guò)其他人的同意，擅自將房屋賣(mài)給第三人。買(mǎi)賣(mài)房屋的行為是無(wú)效的。而第三人明知房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，還以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)房屋，并不構(gòu)成善意取得，所以該爭(zhēng)議房屋應(yīng)由繼承人共同繼承。

二、房產(chǎn)繼承證明和步驟
  房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。首先，被繼承人的房屋應(yīng)當(dāng)具有合法產(chǎn)權(quán)，有多個(gè)繼承人時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照遺囑或者相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行析產(chǎn)。具體步驟和注意事項(xiàng)如下：
 （一）房屋繼承需要的證明
  1、遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
  2、繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，每個(gè)繼承人同意并簽字。
  3、如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
 （二）房屋繼承步驟
當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：
  1、房屋評(píng)估：通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
  2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟�在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑原件。如果部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
  3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
  4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。
  5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
三、相關(guān)法律知識(shí)
  《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序�！独^承法》將繼承人分成兩個(gè)繼承順序：
    第一順序：配偶、子女、父母;
    第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  繼承開(kāi)始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒(méi)有第一順序繼承人繼承，包括沒(méi)有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
  繼承份額一般均等。對(duì)于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動(dòng)能力又無(wú)生活來(lái)源的繼承人，應(yīng)該予以照顧，適當(dāng)多分配一些遺產(chǎn)。對(duì)于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務(wù)的，在分配遺產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)不分或少分。繼承人經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)。

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