大多的情況下退定金都具有一定的條件，即因合同提哦啊款達(dá)成不一致意見可以退，另外就是必須在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)，購(gòu)房人可以通過合同的條件談判時(shí)雙方修改記錄在證明，也可以通過雙方的談話記錄來證明，有些購(gòu)房那掛著本身不想買房，屬于是違約行為，但是可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到退定金的目的，另外對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可以退的，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
在我們買房不管是在哪個(gè)地區(qū)，買房都可以退定金的，只是多少不同而已，如果是“訂”金，則全退，如果是“定金”則全部總額的80％（至少），開發(fā)商如果不退的話，那就直接的打到房產(chǎn)局市場(chǎng)就可以處理事了。
交納定金相當(dāng)于簽訂了一份購(gòu)買合同，如果毀約的話定金就沒得退了(對(duì)方愿意除外)。
購(gòu)買意愿金，只代表了你有意向購(gòu)房字，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，并不代表一定購(gòu)買，此錢是可以退的。
具體的你最好是咨詢下當(dāng)?shù)氐穆蓭�，或者是房產(chǎn)局最新政策，不同地區(qū)的政策不一樣，不過定金是可以退的。
在具體補(bǔ)充下：
《民法通則》、《擔(dān)保法》、《合同法》等法律規(guī)定：給付定金的一方不履行責(zé)任的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商最終未能簽署商品房購(gòu)銷合同時(shí)，應(yīng)按不同情況處理定金。
一、定金不能返還的情況
如購(gòu)房者未能按認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限、地點(diǎn)去簽約或者購(gòu)房者在正式簽約時(shí)更改認(rèn)購(gòu)書中已確認(rèn)的如價(jià)格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，其所交納之定金將不予返還。
二、定金應(yīng)該返還的情況：
1．如果開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)意向書規(guī)定期限內(nèi)將購(gòu)房者已認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。
2．如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者之定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。
3．如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與認(rèn)購(gòu)意向書內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購(gòu)房者。
4．如果認(rèn)購(gòu)意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清，而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者定金。
董先生簽訂的認(rèn)購(gòu)書中并沒有涉及到儲(chǔ)藏室的價(jià)格問題，開發(fā)商的口頭承諾也沒有形成文字。所以雙方因此不能達(dá)成一致而造成合同不能簽署時(shí)，開發(fā)商應(yīng)返還董先生的定金。如開發(fā)商拒不返還，董先生可尋求法律手段解決。
95%的人對(duì)這些內(nèi)容感興趣：
